宰相肚裏好撐船

記者陳韋帆／台北報導

▲一名台商欲分年贈與房子給妹妹，激省95.6萬，過程中地政士給了更好的做法。（圖／翻攝自pexels）

贈房有技巧，稅務沒煩惱！一名大陸台商以分年贈與方式，利用每年244萬免稅額，打算分五年送給妹妹價值1200萬的房子，這樣的分年贈與方式，相較一次性贈與過戶，就可省下95.6萬贈與稅！

台商之前已經辦理過一次贈與，今年回家歸台過年，再辦理第二次贈與，其實妹妹也沒打算全都讓哥哥贈與，於是將自己原本持有的房子出售，打算第二次哥哥贈與完持份後，剩下的直接用購買的方式買下。

協辦的土城正業地政士事務所所長鄭文在看完這做法後，直接喊卡，他說，「其實妹妹已經售屋，且願意以購買的方式買下其它持份，原有的贈屋計畫應有所調整，這樣不用多過戶一次，還省下一筆代書費用！」

鄭文在解釋，目前哥哥持份4/5，妹妹1/5，依照兄妹的邏輯，是打算哥哥再贈與妹妹1/5，接著妹妹再買下剩餘的3/5，如此一來，就必須先辦理一次贈與1/5持份的過戶，接著再進行買賣過戶，等同要辦理兩次過戶。

事實上，想要達到同樣效果，只要妹妹直接向哥哥購買剩餘的4/5持份即可，不足的244萬，直接主張債務免除，這樣只要一次過戶就可以完成，還省下一次的代書辦理費用。

而且，房屋一次登記完成，妹妹可符合重購退稅原則，又可省下房地合一稅，等於妹妹一口氣省下兩筆費用！

不過，由於妹妹原本的自有房屋需要到4月才能完成過戶，房屋價金才能入袋，哥哥又問，「到時候我沒時間回台灣該怎麼辦呢？」

鄭文在表示，「只要簽授權書予媽媽或其他親戚協辦即可，免回台！」

鄭文在說，房屋買賣過戶涉及的稅法、遊戲規則相當多，一般人或許無法全面了解，建議先諮詢專業且可信任的地政士，才能省時、省力又省錢。